חוק המכר (דירות), תשל"ג–1973, מסדיר את אחריותם של קבלנים ומוכרי דירות חדשות כלפי רוכשים, תוך יצירת מערכת חובות שנועדה להבטיח כי הדירה הנמכרת נבנתה ונתקבלה בהתאם להסכם המכר, לתכניות ולתקני הבנייה החלים.

החוק קובע כי על המוכר:

- לבנות את הדירה בהתאם להסכם ולתקני הבנייה,
- למסור לרוכש מידע מלא על הדירה וזכויותיה,
- למסור את הדירה במועד שנקבע בהסכם.

רוכש דירה, לרבות רוכש משנה, רשאי להגיש תביעה לפי החוק בגין ליקויי בנייה, אי התאמה, שימוש בחומרים לקויים או איחור במסירת הדירה.

​

תקופות האחריות הקבועות בחוק

1. תקופת הבדק  
תקופה בת שנה עד שבע שנים ממועד המסירה, בהתאם לסוג הליקוי. בתקופה זו קיימת חזקה לפיה הליקוי מקורו באחריות המוכר, אשר מחויב בתיקונו.

דוגמאות:
- ליקוי במוצרי אלומיניום/נגרות – שנתיים  
- כשלים בריצוף או חיפוי – שנתיים  
- בעיות בצנרת, מרזבים וביוב – ארבע שנים  
- סדקים משמעותיים – חמש שנים  
- חיפויי חוץ – שבע שנים

2. תקופת האחריות  
שלוש שנים נוספות, החל מתום תקופת הבדק. בתקופה זו מוטל הנטל על הרוכש להוכיח שהליקוי נגרם עקב התרשלות הקבלן או שימוש בחומרים פגומים.

3. ליקויי תשתית חמורים  
בליקויים יסודיים הפוגעים ביציבות או בבטיחות המבנה (כגון כשל בשלד), תחול אחריות בלתי מוגבלת בזמן. המוכר יישא באחריות, גם מעבר לתקופות הקבועות בחוק.

​

סעד משפטי לרוכש

רוכש שנתקל בליקויים בדירה רשאי לדרוש מהמוכר תיקון הליקויים תוך זמן סביר, או לחילופין, לתבוע פיצוי כספי. בגין איחור במסירה העולה על שישים יום, קמה לרוכש זכות לפיצוי כספי עבור כל חודש איחור.

 

את מי תובעים?

על פי החוק, הנתבעים הם מוכרי דירות – ובפרט קבלנים, יזמים או חברות בנייה – אשר שיווקו את הדירה ונשאו באחריות לביצוע הבנייה ומסירתה.

---

ליווי משפטי נכון יכול לעשות את ההבדל בין עוגמת נפש לבין קבלת סעד אפקטיבי.  
משרדנו מתמחה בייצוג רוכשי דירות מול קבלנים במקרי ליקויי בנייה, איחורים במסירה והפרות הסכם מכר.