قانون بيع الشقق السكنية، لسنة 1973، ينظم مسؤولية المقاولين وبائعي الشقق الجديدة تجاه المشترين، من خلال إنشاء منظومة من الالتزامات التي تهدف إلى ضمان أن الشقة المباعة قد بُنيت وتم تسليمها وفقًا لاتفاقية البيع، والمخططات، والمعايير الهندسية المعمول بها.
ينص القانون على أن البائع ملزم بـ:
•    بناء الشقة وفقًا لاتفاق البيع والمعايير الهندسية،
•    تزويد المشتري بمعلومات كاملة عن الشقة وحقوقه فيها،
•    تسليم الشقة في الموعد المحدد في الاتفاقية.
يحق لمشتري الشقة، بما في ذلك المشتري الثانوي، تقديم دعوى بموجب القانون بسبب عيوب في البناء، عدم مطابقة، استخدام مواد تالفة، أو تأخير في التسليم.
________________________________________
فترات المسؤولية المحددة في القانون
1.    فترة الفحص (فترة العيوب الظاهرة)
تمتد من سنة إلى سبع سنوات من تاريخ التسليم، حسب نوع العيب. خلال هذه الفترة، يُفترض أن مصدر العيب هو البائع، ويكون ملزمًا بإصلاحه.
أمثلة:
•    عيوب في منتجات الألمنيوم أو النجارة – سنتان
•    خلل في الأرضيات أو التبليط – سنتان
•    مشاكل في أنابيب المياه، المصارف، والصرف الصحي – أربع سنوات
•    تشققات كبيرة – خمس سنوات
•    تغطية الواجهة الخارجية – سبع سنوات
2.    فترة المسؤولية
ثلاث سنوات إضافية بعد انتهاء فترة الفحص. خلال هذه الفترة، يقع عبء الإثبات على المشتري لإثبات أن العيب نتج عن إهمال المقاول أو استخدام مواد غير صالحة.
3.    عيوب بنيوية خطيرة
في حال وجود عيوب جوهرية تؤثر على استقرار أو سلامة المبنى (مثل فشل في الهيكل الإنشائي)، تكون هناك مسؤولية غير محدودة زمنيًا. يبقى البائع مسؤولًا حتى بعد انتهاء الفترات المحددة في القانون.
________________________________________
الإنصاف القانوني للمشتري
يحق للمشتري الذي يواجه عيوبًا في الشقة أن يطالب البائع بإصلاحها خلال فترة زمنية معقولة، أو بدلاً من ذلك، المطالبة بتعويض مالي. في حال حدوث تأخير في التسليم يتجاوز 60 يومًا، يحق للمشتري الحصول على تعويض مالي عن كل شهر تأخير.
________________________________________
من يمكن مقاضاته؟
وفقًا للقانون، يمكن رفع الدعوى ضد بائعي الشقق – وبشكل خاص المقاولين، المطورين، أو شركات البناء – الذين قاموا بتسويق الشقة وكانوا مسؤولين عن تنفيذ البناء وتسليمه.
________________________________________
التمثيل القانوني الصحيح يصنع الفارق
التمثيل القانوني المهني قد يكون الفارق بين المعاناة وبين الحصول على إنصاف فعّال.
مكتبنا متخصص في تمثيل مشتري الشقق في قضايا عيوب البناء، التأخير في التسليم، ومخالفات عقود البيع.